太原712家開發商資質被登出買了房的怎么辦?

時間:2017-09-29 09:09:03 來源:中公教育長治分部

原標題:太原712家開發商資質被登出 買了房的怎么辦?

日前,太原市住建委發布公告,根據相關文件精神,依據《行政許可法》規定,太原市對有效期滿未申請核定資質等級的712家房地產企業開發資質證書予以登出。這些房地產企業開發資質被登出的消息一出,不少購買了這些房地產開發企業樓盤的業主開始擔心了。

開發商資質被登出房產證怎么辦?

太原市民趙女士家住小店區康寧街天賜康緣小區,入住該小區近七年來,房產證一直沒有辦下來。9月7日,趙女士告訴生活晨報記者,最近她看到一則消息,不禁又擔心起來。

趙女士表示,在被太原市住建委登出開發資質的712家房地產企業中,她所在小區的開發商就赫然在列。“開發商的資質被登出,是否意味著房地產企業就不存在了呢?至今沒有辦理下來的不動產證該找誰去辦呢?”與趙女士有著同樣擔心的還有該小區二期的近七百戶業主,不少業主告訴記者,他們最怕的就是花了“大紅本”的錢,卻買到“小紅本”的房子。

對此,太原市住建委法規處的工作人員告訴記者,開發商只是被登出資質,只要沒有在工商部門登出營業執照,開發商依舊存在。“被登出資質的企業不得在沒有資質證書的情況下從事新的房地產開發經營業務,但仍需承擔已開發營建項目的產權轉移登記,房產證辦理等方面遇到問題,仍由原公司負責”。

工作人員同時表示,購房人有權監督、舉報不及時辦理房屋所有權證的違規單位和房地產開發企業,并可通過司法途徑要求取得房屋所有權證,維護產權人的合法權益。如果開發商拒不辦理,業主還可以向房管、工商管理、消協等部門投訴。

開發商資質被登出在建樓盤如何收尾?

與趙女士相比,市民王先生的擔心更甚。因為他購買的房子屬于一個名叫“港麗城”的在建樓盤。

據王先生介紹,當初他看中這個樓盤,主要就是覺得價格相對便宜,還能辦理按揭。他便于今年5月份與該樓盤的開發商簽訂了購房訂購單,并交了一萬元的定金。沒想到定金才交了三個多月,他就得到了開發商被登出開發資質的消息。“開發商資質被登出,樓房還會不會繼續施工?”王先生表示,即便將來能交房,是否能夠辦按揭和不動產證,也是一個值得懷疑的問題。

記者在查詢“港麗城”項目時發現,該項目并沒有商品房預售許可證。

對此,太原市住建委房地產管理處的工作人員告訴記者,沒有商品房預售許可證就不允許銷售商品房。“沒有任何證件的樓盤,極可能是小產權房,小產權房不受法律保護。”工作人員同時告訴記者,對于房地產企業取得合法手續的在建項目,如果房地產企業因有效期滿未申請核定資質等級被登出開發資質,這部分房企可以通過再次申請獲得資質。開發商重新獲得資質后可繼續該項目。項目建成后,辦理銀行按揭和不動產證書都不受影響。“但不論先前曾取得過何種資質,都得從最低級的資質重新做起。”工作人員表示。

開發商資質被登出房子出問題找誰?

“開發商資質被登出了,會影響我們小區后期維修嗎?”“以后房子遇到問題,找開發商會給處理嗎?”記者在走訪中,也有不少業主道出了他們的擔憂。

對此,太原市住建委法規處的工作人員表示,開發商資質登出后房屋出現質量問題,如果在房屋保修期內,業主應第一時間向相關管理部門進行投訴,會有專門的工程質檢部門受理此類問題。“保修期內出現質量問題,被登出資質的企業仍需承擔已開發營建項目的質量保證、維護維修等售后服務的責任。”工作人員同時表示,房地產開發企業資質登出與工商營業執照登出有很大區別,“開發資質登出了,并不是企業登出的意思,業主依然可以向企業提起責任賠償。即便開發商在工商部門登出了企業,通常項目投資方或股東也會成為被登出后的法律責任的承受方,那么投資方或股東就應當承擔相應的責任”。

記者注意到,在此次被登出資質的712家房地產企業中,有78家資質屬于“肆級”,其余的資質等級均為暫定。“這些被登出資質的企業,有因樓盤已清盤不再保留資質者,也有的是長期沒有業務的‘空殼公司’,還有部分房企旗下有在建項目,在資質證書有效期滿后,因未及時申請延續而被登出。”太原市住建委法規處的工作人員表示,登出一批房企的背后,實質是樓市通過市場調節對開發商進行的一場優勝劣汰的重新洗牌,有利于提高房企的整體質量,從而使市民買到的房子更有保障,減少房屋質量差,甚至是爛尾情況的發生。

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