北京約30次調控樓市成交降近四成

時間:2017-09-29 09:38:39 來源:搜狐焦點昆明站

原標題:北京約30次調控 樓市成交降近四成

首付、房貸利率“雙升”,樓市成交量價齊跌;機構人士稱房價攀升態勢得到了遏制,從各方面封堵了房地產炒作的空間。

2017年9月28日,小街橋附近房產中介。新京報記者 彭子洋 攝

一年前的9月30日晚,一則樓市調控資訊讓國慶長假并不平靜。

當晚,北京發布樓市調控新政,購買首套普通自住房的首付款比例要不低于35%,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買二套房的,無論有無貸款記錄,首付款比例不低于50%。二套房為非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

新一輪圍繞首付款比例、貸款利率不斷提升的樓市調控大幕開啟。此后,上海、廣州、深圳等一線城市及部分房價上漲過快的共計20多個城市密集出臺針對房地產市場的限購限貸政策。

2017年3月17日,北京升級版政策“認房又認貸”空降。二套房購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

北京樓市調控政策開啟了密集出臺政策的全面從嚴態勢,一系列配套政策陸續出臺。據新京報記者統計,銀行機構一年連續5次提升首套個人住房貸款利率。

中原地產研究中心統計數據顯示,截至9月28日,9·30開始的本輪調控潮一年,北京發布約30次調控政策,樓市成交跌38.9%。整體看,市場成交量在9·30及3·17連續2輪房地產調控政策影響下,北京樓市成交全面萎縮。

業內人士分析認為,“9·30新政”以來,成交量不斷下降,房價持續攀升的態勢得到了遏制。同時,限售等政策不斷強化,租賃市場的政策不斷強化,這或成為后續房地產市場長效發展機制的重要組成部分。

量價齊跌,北京樓市降溫明顯

9·30調控一年來,北京樓市量價齊跌,其中,成交量跌幅明顯。

中原地產研究中心統計數據顯示,過去一年,北京新建住宅簽約27667套,二手房住宅簽約167923套。整體來看,北京二手房+新建住宅簽約195590套,同比跌幅達到了38.9%。特別是3·17政策后,跌幅明顯。

中原地產分析師張大偉表示,特別是進入5月以后,成交量持續走低,從6月開始,北京連續多月成交量低于1萬套。市場價格跌幅處于全國第一。

國家統計局發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,3·17新政半年后,15個熱點城市房價環比漲幅3年來首現全面停漲。

國家統計局二手房價格指數顯示,8月四個一線城市的二手住宅價格與上月相比,北京下降0.9%,上海下降0.2%,深圳下降0.2%,廣州持平。8月北京二手房價格跌幅連續四個月領跌全國。

數據顯示,2017年8月份,北京新建商品住宅成交面積為36萬平方米,環比減少13%,同比減少60%。同時,北京8月份新建商品住宅成交均價為44706元/平米,環比減少8%。

在嚴躍進看來,北京8月份住宅成交繼續環比下跌,充分說明在認房又認貸、商住房交易管制等政策框架下,投資投機需求得到有效抑制。同時,目前房價從持續攀升的態勢得到了遏制。

張大偉分析認為,過去一年,北京樓市政策發布密度創造全國及北京歷史紀錄,一年內發布了超過30次各種調控措施:經過連續5個多月的樓市調控,隨著初期各種政策持續發布后,市場對政策逐漸適應。隨著政策進入平穩周期,市場繼續下探空間不大。

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30 北京 調控 樓市 政策

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