融創的"野心":一年在石家莊布局七盤,意欲何為?

時間:2017-09-29 09:53:32 來源:搜狐焦點石家莊站

原標題:融創的"野心":一年在石家莊布局七盤,意欲何為?

搜狐焦點新聞中心獨家策劃

在搜狐焦點眼中,融創中國一直以來像一個華麗的舞者——精致,用心。

融創中國在石家莊亮相的首個活動就請來了時下風頭正勁的“大黑牛”李晨,引領了健康風潮;隨后融創裕華壹號景觀示范區開放,成為石家莊東部最炙手可熱的項目之一;這回,輪到融創中心亮相,融創中國邀請了土生土長的石家莊人竇文濤和“看不懂石家莊市場”的馬光遠,從選擇的嘉賓就能看出融創中國的用心。除了用心,還有情懷。

融創中心的亮相是在前天,這一天石家莊的開發商們商量好似的,上午石家莊富力城三大產品同時亮相、鴻銳國際召開媒體發布會、中交財富中心實景園區開放;晚上,除了鉑宮后海樣板示范區,就是“壓軸”登場的融創中心新品發布會了。

竇文濤,這個詼諧、風趣的石家莊人開場一句“老鄉見老鄉,兩眼淚汪汪”,就讓這場新品發布會處處洋溢這“情懷”的氛圍;馬光遠,這個“看不懂石家莊市場”的經濟學家,最后一句“看好中國經濟,看好石家莊”,又讓人打消了他對石家莊存在偏見的疑問。

不過他們不是本文的重點,搜狐焦點們要談的是將他們請來的融創中國。當然,文末會有彩蛋給到大家,所以請大家耐心讀下去。

在融創石家莊城市總經理易緒兵解讀融創中心時,筆者發現了三個亮點:

1、融創中心要做石家莊的城市封面;

2、融創中心是京津冀地區體量最大項目(占地2600余畝,建面450萬平方米);

3、融創已在石家莊布局七個項目。

第一個亮點也是本次發布會的主題,石家莊作為河北省省會、京津冀地區中心城市,至今未有響當當的城市封面,融創中心致力于打造成石家莊的新名片。透過現場大屏的視訊介紹,融創中心的規劃布局已見雛形,除了高端住宅,還有金融中心、科技園多個功能分區,社區內學校、綜合性活動場地、全民健身器材、健康跑道等配套設施亦是十分周全,儼然一座“小城”。

第二個亮點是融創中心450萬方的超大體量。這不僅是石家莊目前市面上體量最大的城市綜合體項目,即使放在京津冀地區也是首屈一指。這個紀錄,在總占地達6600畝的方村改造問世之前,恐怕無人可及。想必這也是融創中心要做石家莊城市封面的底氣之一。

搜狐焦點們重點來說一說第三個亮點——融創中國在石家莊的布局。

筆者在標題中寫道“融創一年在石家莊布局七盤”,實際上并沒有一年。

融創中國首次亮相,是在2016年11月的石洽會上,融創中國北京分公司正式與裕華區簽約,并宣布“未來將營建融創金融科技城項目”。融創金融科技城是當時的名字,其實就是剛剛亮相的融創中心。

在接下來的11個月中,融創中國在石家莊布局了七個項目,這個數字是融創石家莊城市總經理易緒兵在新品發布會中提到的。

這樣快的布局速度,沒有那個房企能夠比擬。也正因此,足以證明融創中國對石家莊市場的重視程度。那么,這七個項目到底有哪些?

除了已經入市的融創裕華壹號(洋房售罄、精裝高層十月推)和融創中心、8月7日聯合遠洋地產拿地的石鋼旁地塊“長安府”、與本土房企潤江集團簽約合作的小西帳改造臻園壹號(2018年年中面市)、位于高新區的融創智谷、位于鹿泉區的十里花廊以及封龍山智慧小鎮(2018年下半年面市)。

七個項目中,搜狐焦點們看到了城市綜合體、城中村改造、市中心優質凈地、產業園以及特色小鎮,覆蓋區域涵蓋了裕華區、高新區、長安區以及鹿泉區。無論是產品覆蓋面,還是布局區域,都能看到融創中國在石家莊的“野蠻生長”。這樣迅速的布局,再一次看到融創中國對石家莊市場的重視程度。

筆者以為,“融創速度”應該遠不會停止在數字“7”。據筆者一位在融創工作的好友透露,融創一直在石家莊找地,用一位筆者咨詢過的融創某置業顧問的話說就是,“在到處找地。”這位朋友向搜狐焦點爆料了一些融創新的地塊和布局,竟都不在這七個項目之中,這更加讓筆者看到融創中國在石家莊布局的“野心勃勃”。(在這里,一些爆料的消息在這里不能說,以免被“和諧”啦。)

融創就說到這里吧。值得注意的是,幾個大房企紛紛趕在金九結束前開盤:9月28日,潤德萬科翡翠公園開盤;9月29日,石家莊富力城開盤;9月30日,碧桂園天匯開盤。對了,遠洋7號,10月1日接待中心開放。

這情形仿佛看到下鍋煮餃子一般,“噼里啪啦”紛紛下水。這么多房源進入市場,作為購房者的你,看花眼了嗎?

馬光遠在石家莊說了這些話

觀點一:中國房價從來沒有便宜過

1989年《人民日報》曾經報道過這樣一則新聞:房價猛漲,百姓望樓興嘆。按北京房價算,一個大學畢業生不吃不喝需要大概100年才能買到房子。人民日報直呼房價太高,人們根本買不起房子。

如今要想在北京四環買一套100㎡的房子,最少需要1000萬,現在一個大學畢業生不吃不喝大概要從乾隆年間起開始工作,才能買一套這樣的房子了。

從以上例子中不難發現,房價從1900元/平方米,上漲至10萬/平方米,基本都有人在說房價很貴。由此獨立經濟學家馬光遠也說,中國房價從來就沒有便宜過。房價什么時候便宜過呢?馬光遠表示,回過頭看,房價都便宜。這就是所謂的后視鏡原理。

觀點二:天天唱衰中國樓市的人,不是騙子,就是瘋子

在過去20年,一直都在問房地產會不會崩盤?更有人表示中國房地產早晚有一天會重蹈日本的覆轍。回頭來看,在20年間拉動中國房地產市場的因素有哪些呢?馬光遠認為有六種:一、經濟高增長;二貨幣高發行;三、國際資本高流入;四、城鎮化;五、中國經濟被房地產依賴;六、中國資本化的過程。

而六個因素中,當房價上漲時,輿論給人的誤導則是,房價上漲是錯誤的。馬光遠表示,這個觀點本身就是錯誤,與此同時,也耽誤了購房者買房的最佳時機。現在,中國拉動房地產市場因素中,已有三個力量基本到達頂峰,那就是經濟高增長、貨幣高發行、國際資本高流入。但中國房地產市場并沒有太大問題,關鍵在于另外三個因素還在支撐。

觀點三:不是所有城市的房子都值得投資

馬光遠認為,買房要有選擇性。他表示,好城市的好開發商的好房子。這“三好”是買房子的標準。中國房地產下一步紅利,就是高品質樓盤是稀缺的。目前,從城鎮化來講有兩大稀缺:一、好城市比較稀缺;二、好房產比較稀缺。未來買房,不會再講買哪個地方的房子,而是要買誰的房子,品質怎么樣的房子。所以稀缺是判斷資產價格,最好的原則。好的房產永遠是保值的,增值的。

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